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遂平房产网(http://www.spfcw.cn/)小编注意到，据房山某项目营销总监表示，“随着土地供应的减少，今年以来房山入市的项目一再减少，这使得整个区域的热度下滑速度非常快。而伴随着不少综合体项目的入市，商住项目的优势也在不断减少，加之前两年快速上涨的价格，让整个房山的商住项目陷入了瓶颈。”
原标题：低总价房稀缺 商住产品渐成市场热点（以下是原文转载）
“豪宅”横行的当下，低总价楼盘愈加稀缺。面对广大的普通购房者对低总价产品的渴求，曾火极一时的商住产品，在经历了年初的低谷后，如今更是有了转暖的趋势。就在大批商住产品入市的背景下，北京东西部楼市销售情况各具特色。最为明显的顺义板块，恰恰是在商住产品的带动下，成为了6月份北京销量最多的区域之一。
商住卖得火 带动区域火
6月成交量最高的区域是顺义？
事实上，这在通州、大兴、房山不断新盘涌现的背景下，显得有些让人难以接受。但据亚豪数据机构显示，6月成交量中，顺义确实取得不俗的成交，甚至超越了一些传统的区域。
而推动顺义成交量激增的便是商住产品。据了解，6月在顺义区入市的4个项目中3个是商住项目。而3个项目销售近千套的体量销售一空，也是顺义成交崛起的主要推手。
除去顺义外，商住实际上也成为了目前市场成交的主流产品之一。根据亚豪机构统计，位于朝阳北路的朝北8080单周成交量达到了38套。同样，位于朝阳区恒大领寓单周的成交量也在50套左右。而位于通州的老牌珠江四季悦城单月获得了1亿元的销售成绩。
而在供应不断提升的背后，销量的持续增长也让商住项目摆脱了年初的销售窘境。“据亚豪机构最新的统计数据显示，2015年上半年，北京商住项目的新增供应达到了13262套，同比去年上半年大增了38%，新增供应面积同比上涨13%，成交均价上涨9%，但是成交套数和成交金额同比出现下滑。”亚豪机构市场总监郭毅表示，从目前的数据来看，商住目前依旧有供大于求的情况出现，但从近几个月的成交来看，商住产品有望将保持不错的销售速度。
数据显示，目前商住产品的成交主要集中在大兴、房山、通州等近郊区域。其中，上半年商住产品成交量最高的是房山区，成交了1259套，成交均价为17242元/平方米，其次为大兴区的1258套，成交均价为22768元/平方米，通州区上半年成交了936套，位居第三，成交均价为24169元/平方米。
房山遇瓶颈 门头沟看涨
针对大批商住项目的入市，不同的区域却有着不同的走势。对于位于东边的通州而言，台湖一带的商住项目都出现了涨价的趋势。
而在西侧的房山，价格则有下调的趋势。据了解，为了抢占市场，凭借着自身的土地成本低，一些土地成本较低的商住项目开始降价销售。“目前项目准备推出40套特价房源，价格暂时未定，预计单价在1.5万-1.6万元/平方米”。上述下调售价的项目销售人员表示，目前下调后的价格已比上一期开盘的1.8万元/平方米有了近3000元的下调。而究其下调的原因则是区域竞争。
据了解，房山前两年的商住项目有着较大幅度的上涨，均价2万/平方米的项目比比皆是。但对于销量而言，房山的商住则有着明显的下滑。而主要原因则在于“区域热度”不再。
据房山某项目营销总监表示，“随着土地供应的减少，今年以来房山入市的项目一再减少，这使得整个区域的热度下滑速度非常快。而伴随着不少综合体项目的入市，商住项目的优势也在不断减少，加之前两年快速上涨的价格，让整个房山的商住项目陷入了瓶颈。”
但在西部，也并非所有区域都出现了降价的趋势。
在门头沟，即将入市的华润悦景湾却有着向火热发展的销售趋势。作为华润置地在北京的首个LOFT产品，总价低的特点引来华润不少老带新的客户。记者从项目了解到，预计于7月中旬正式推出，将推300套房源，在经过一个半月的短期蓄客之后，据项目方表示，目前认筹每天都有增量，现在认筹量已超推盘量。
此外，同样位于门头沟区域，远洋新天地以及融创西长安壹号也将陆续进入了市场。其中远洋新天地项目总体量有24万平方米，规划建设为集商业零售、商务办公、公寓住宅和4000平方米的共享配套平台等多种业态的综合体。项目以规模大、位置佳、邻地铁、不限购、低总价、空间灵动等巨大优势，吸引了众多客户的高度关注。项目方表示，低总价、不限购的42-75平方米精装修LOFT，比较契合不想离开北京的年轻人。如此高性价比的低总价房源，在某种程度上大大减轻了购房者的资金压力。
遂平房产网http://www.spfcw.cn/转自：北京晚报
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