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遂平房产网http://www.spfcw.cn/在刚刚过去的这个周末，一重磅消息突袭楼市，30年前的楼市政策重出江湖！
9月1日，深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》，30年后再次祭出土地划拨制度！
土地划拨制度
土地划拨，顾名思义，就是计划拨付的，没有经过市场拍卖流程，免除土地出让金的一种土地使用权转让方式。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
和一般有偿出让方式相比，土地划拨主要区别有两点：
1、划拨土地没有土地出让金，只有补偿、安置等费用；
2、以划拨方式取得的建设用地使用权不得转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得改变用途。
从《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见（征求意见稿）》来看，划拨方式只能用于四种用途：
1、行政管理、文体医疗、教育科研、社会福利、文化遗产、宗教及特殊等公共管理与服务设施，供应、环境卫生及其他公用设施，广场等用地。
2、区域交通、城市道路、轨道交通、交通场站及其他交通设施用地，但社会停车场、加油站、独立占地的加气站和充电站除外。
3、只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。
4、国家重点扶持的能源和水利等设施用地。
与以往的土地划拨政策相比，此次政策变化最大的是，将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。
为何突出将租房单列呢？
很明显，今年和此前最为不同的变化就是在租赁方面。深圳市规划和国土资源委员会在解读时表示，根据土地管理法及其实施条例，我国土地供应方式包括划拨、出让、作价出资和租赁。而深圳自1988年１月《深圳经济特区土地使用权出让条例》颁布实施后，特区国有土地统一实行有偿出让制度，事实上废除了划拨，改为协议免地价供应。此次恢复划拨方式供地，是为了鼓励社会投资民生用地，提高资源配置效率的同时确保公共服务及产品尽可能地惠及广大群众。
无独有偶，国土资源部、住房城乡建设部日前印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《方案》提出，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。当时，大家都纳闷，为何没有深圳？
没想到，深圳直接抛出一重磅政策。此前上海市接连拍出只租不售，用于租赁用途的土地，基本上就是按照成本价出让的，受让方全都是国有企业。这种模式可以说是定向出让。
深圳此次直接采取划拨的方式，其实相较于上海更为直接和痛快，完全省去了流程和“形式”上的土地出让金，可以说在租赁市场的支持力度上更为彻底，也让最终的租赁成本更低。
租房者的春天来了？
2017年可谓是租赁时代元年，全国和主要城市都在积极的探索租赁市场，各地不断的有文件出来，保证出租房数量大幅度增加, 让租金尽量下降。
当前，住房租赁市场需求旺盛但租赁市场发展仍处起步阶段，市场发展空间广阔。相关数据显示，2016年我国流动人口总量为2.45亿，当前每年新毕业大学生700万左右，以新毕业大学生、农业转业人口等为主的新市民成为租房主体。流动人口中近七成会选择租住私房解决居住问题，但租房规模份额仅占不到6%，而发达国家如美国，租房份额占比高达五成。
从购到租，不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”，也是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价，转移到建立多元化的住房供应体系，以满足居住需求，从而让短期调控政策转变为长效机制建设
房产有什么新政策？新政策对房价有何影响
[摘要]世界与这个社会都是在不停顿的变化着的，尤其是房价的升降幅度，尤为牵动着老百姓们的心。对于房价的居高不下，国家与政府也在不断出台着新政策，给予人们尽可能大的优惠与福利。
在我国，大部分的国民都有一个心愿：购房梦。但是居高不下甚至是水涨船高的房价，阻却了国民们追梦的脚步，在此之际，国家、政府出台了一系列的房地产的新政策。那么，对于“房产有什么新政策？新政策对房价有何影响呢？”我们又了解多少呢？
（一）房产有什么新政策？
１．先来看看在过去的２０１５年中，国家出台的房产新政策：
２．满二：
（１）普通住宅：
Ｂ．已满２年，免征营业税。
（２）非普通住宅（前提：１４４平米以上）：
Ａ．产权不满２年，全额征收营业税
Ｂ．已满２年，差额征收营业税；
３．贷款新政：
（１）商业贷款：
Ａ．头次购房贷款，付三贷七；
Ｂ．二次购房原贷款未结清，付四贷六；
Ｃ．二次购房原贷款已结清，付三贷七；
（２）公积金贷款：
Ａ．头次购房贷款，付二贷八；
Ｂ．二次购房原贷款未结清，付四贷六；
Ｃ．二次购房原贷款已结清，付三贷七；
３、第二套房的首付调整低至４０％，要求如下：
（１）对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于４０％。
（２）具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
４．接下来对２０１６年的房产新政策做一个预测：
（１）调整公积金贷款的利率
（２）鼓励租售并举
（３）农户购房有补助
（４）户籍轨制更始
（５）税费优惠政策
（二）新政策对房价有何影响？
１．去银行存钱，利息变少了：降息调节意味以后去银行存款，利息减少。
２．楼市影响：商业贷款和公积金贷款利率均下降，房贷压力小了。
３．生活消费更加活跃：降息使银行的存款流转到消费和方面，消费者信心指数会上升，利于经济向上发展。
４．贷款环境宽松，创业更容易：银行放松了贷款要求，民众贷款更加容易，贷款的成本也降低了。
对于我国房地产市场泡沫过多、膨胀迅速的现状，国家出台对症下药的房产新政策，既能缓解购房者们的燃眉之急，又能促进国民经济的向上发展。因此房产有什么新政策？新政策对房价有何影响？都是需要购房者们时时关注、实时了解的动态资讯 遂平房产网http://www.spfcw.cn/
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