户型的选择
遂平房产网(http://www.spfcw.cn/)地段、价格是购房者买房时最关心的问题,但选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到以后购房者居住体验的好坏。但好户型到底什么样,也是个很难回答的问题。什么样的户型才是好户型呢?
标准一、整体形状方正
整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,而且允许有一些“溢”出来的边角。
标准二、偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。
标准三、没有暗间
暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
标准四、房间大小适中
房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
标准五、动线合理
动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外
给买房者的7条买房忠告。
1、慎重选择低楼层
很多人觉得低楼层,不用坐电梯,爬楼梯什么都很方便。其实低楼层如果环境不好,会严重影响住房体验。首先低楼层没有隐私,透过窗户就能够把里面看得很清楚,夏天还容易受蚊虫之苦,有时候外面跳广场舞办活动声音大了,严重影响休息。
2、精装房验房很重要
现在年轻人为了省很多装修麻烦,乐意买精装房,但是很多精装房表明好看,实际上质量让人堪忧,买了以后容易出现各种问题,到时候想退已经来不及了,再装修又要花一大笔钱。
买了精装房要做好验房工作,要自己带上专业的验房团队,不要用他们自己的人,一旦发现问题,才好向开放商和有关部门反应情况。
3、“南北通透”有猫腻
在销售人员嘴里,没有不好的户型,在他们眼里南北通透的房子,大多都不是真的,买之前最好的吧户型图看透,有问题及时求证,如果有样板间,最好实地考察,是否属实。
4、不要相信周围的荒地会建成大公园
有些楼盘附近待开发,置业顾问会告诉你,这里以后会建成什么国家级公园,相信了你就大错特错了,有些还说会建成学校,超市商场什么的,大多都是忽悠人的,住进去几年以后,还是那个样子。买之前应该向有关部门核实一下再决定买不买。
5、楼间距小的别买
楼间距小于30米,住得低的楼层基本就看不见阳光了,一般情况,楼之间间距至少需要60米,不然视野也不好,看出去就是墙,影响住房舒适度。
6、停车位配比应至少达到1:1
买房之后大多数都要买车,很多楼盘车位严重不够,每天都要抢车位很苦逼,一旦车位不够,就要被迫停在外面,担心被偷,被刮被贴罚单。买房前一定要跟房地产销售问清楚停车位配比,最好能实地考察是否属实。
7、一期的房子位置不好
一期的配套和绿化设施不是很完善,价格也便宜不少,开发商把不好的位置拿出来卖,后面几期房价会涨,毕竟越到后期,规划和实施更完善,环境更好。所以选择一期的时候,多留意楼栋的位置,选择一个相对较好的地方。
总而言之,大家在看房的时候,心中有数,多注意一些细节,多方面考虑,不要被置业顾问忽悠了 遂平房产网(http://www.spfcw.cn/)