热点关注楼市迎来重磅炸弹70年只租不售 买不到房了！
遂平房产网(http://www.spfcw.cn/)前几天房地产市场又迎来了一个令大众震惊的消息：深圳也开始实行只租不售的政策。算上深圳如今的一线城市几乎都陆续实行了这一政策，于是很多人也随之开始关心，这会否影响房价。
前段时间很多城市才陆续实行限售的措施，最长的年限也才五年，而现在深圳却使出这种重磅炸弹--只租不售，并且年限长达七十年。早前中央为了落实住房不炒的观念在上海杭州等城市也实行了这一措施，而今又在深圳开始实行，也表明了这些调控措施都不是纸老虎，国家想要整治房地产市场秩序的决心确实很大。
那么只租不售会导致住房价格下降吗？答案当然是否定的，租赁市场本来就是一个独立的市场，国家目前倡导发展租赁市场目的，其实是为了让很多买房资本不足的人更有住房保障。因此这并不会影响房地产市场价格，从之前实现了这一措施的城市的房地产市场来看，其房价也都几乎没有受到影响。
并且从开发商的角度来看，这其实也是一件利大于弊的事情。虽然从表面上来看，很多人都认为租房开始盛行后开发商一定会亏本，很不理解为什么现在还是很多开发商争相拍地，但实际上开发商上也是有自己的想法的，如今国家已经发布了各种限制政策，以后说不定会限地等，因此趁现在还有地可拍，为什么不拍，反正现在很多一二线城市的房价也不会下降。
从普通大众的角度来这也并不是什么坏事，因为大众关注的点更多的是对自身利益是否会影响，而这件事情显而易见是造福于普通大众的，使大众在住房这一事情上有了更多的选择，又何乐不为呢。
综上所述，影响房价的理由有很多，但是租赁市场发展和房价是否下降是没有关联的，有专家分析如今中央对一二线房地产市场的限制越来越多，因此购房者应该抓住机会，如果有意向买房应该尽快买，不然以后买房会更难
房地产调控长效机制轮廓逐渐显现
10月10日，在国务院新闻办新闻发布会上，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。同步，新华社刊发了一篇题为《房地产调控长效机制正紧锣密鼓制定》的电讯稿，字数不长但信号意义彰显。
众所周知，本世纪开启楼市调控以来，需求端着力的“短期化”干预，一直是楼市调控的主基调。这种“指哪打哪”、短期问题导向，需求控制式的调控模式，供给端革新力度有限，被认为是楼市“屡调屡涨”、住房偏离居住属性、房价快速上涨及上涨预期难破的重要原因。由此，各界对建立长效机制的呼声很高。
正如宁吉喆所言，党的十八大以来，各地因地制宜、因城施策，房地产调控的效果是好的：三四线城市整体库存消化周期已降至18个月的警戒线以内；投资投机需求基本褪去，京沪深龙头代理中介统计的投资客占比降至4%，这是历史最低值。同时，利用调控创设的难得的“窗口期”，长效机制建设全面启动。相对于短期调控，长效机制建设着力于供给端（非需求端）、着力于住房回归居住属性（非偏离居住属性）、着力于实现新市民的有效需求（非投资投机等无效需求）、着力于房地产和宏观经济相得益彰（非“工具化”）。目前，长效机制的轮廓眉目渐显。
首先，在楼市的源头——土地供应环节，过去“价高者得”的“招拍挂”出让模式，完全被“控地价、竞配建（租赁住房或自持）”或完全自持的出让模式替代。
一方面，这种出让模式完全规避了过去“面粉价格推高面包价格”的逻辑；另一方面，不管是配建租赁住房还是公共设施，或企业自持，都是顺应新市民为主体的住房需求，这是住房回归居住属性在供地环节的应有之义；最后，土地涨价逻辑褪去，土地供应面向新市民了，地方政府“土地财政”自然消解。近期，各地“人口争夺战”硝烟漫起，落户门槛降低，竭力修补公共服务欠账，意味着地方开始从依赖土地转向依赖人口。因为，有了人就有了消费、投资，也就有了税收和经济增长。
土地供应环节最重大的革新，就在于集体土地入市改革“破冰”。近期，国土部和住建部下发《集体建设用地建设租赁住房试点方案》，决定在北京、上海等13个超大或大城市先行试点。目前，新市民、农村“留守人群”、大学毕业生、城镇无房户，总人口在4亿-5亿人，相当于现有城镇常住人口的80%。目前，高房价背景下，单靠新地出让、盘活存量，难以满足新市民借助低成本租赁在城市“安顿”下来的诉求。
当前，大城市建设用地中，集体用地与国有用地基本上“对半开”。过去，囿于“房地产化”、侵害农民利益等顾虑，集体土地入市踌躇不前。集体建设用地建租赁住房、企业和村集体（村民）合作持有、长期经营，完全可避免上述顾虑，还能保障并赋予农民分享城市化红利的诉求。更重要的是，这一供给端改革大幅降低租赁成本。
其次，楼市源头被控制住，即地价难以上涨，新市民需求导向土地供应。接下来，就是革新住房供应体系。目前，不仅新地配建（或自持）租赁住房“常态化”，存量用地盘活并建设租赁住房也已“常态化”并大规模地展开，“以租为主”、“租售并举”、“先租后买”的住房供应新体系正在形成。围绕“租售并举”的住房新制度，不仅是长效机制的重要内容，更是堪比1998年“房改”的重大制度创新。
租赁崛起，会分流需求但不会明显冲击房价而导致危机，因为租房和买房是两个群体，前者是新市民，后者是中高收入者。
重要的是，租赁崛起了，并建立起“先租后买”的消费模式，很多人甚至长期租房，过去由旺盛需求推动房价上涨、上涨预期拉动投资投机，就会慢慢退潮，“灰犀牛”风险渐进疏解。
租赁能让新市民、无房户在城市“安顿”下来（非漂泊），但其解决的只是基本需求，想要更好的居住环境、更大的空间，更优质的服务，就得努力工作、好好赚钱，以后到市场或租或买。在我国，但凡要在城市长期居住，也即“扎根”城市，没有谁不想买房，何况我国安居乐业、结婚买房、为后代留家产的传统很重。
因此，租住3-5年后，很大一部分人群要去买房，但也不是“一窝蜂”涌入市场。这种有效需求，不仅确保楼市不会因需求断档、调控打压而大幅度下滑，还能确保以有效需求逐渐代替无效的投资投机需求，这是我国楼市“软着陆”的优选。
因此，共有产权住房也是住房供应新体系的重要内容。近期，京沪大规模启动的共有产权住房模式，目前已经扩展到深圳、厦门、福州、海南等地以及雄安新区，未来也必将扩展到全国。
综上，探索多年、因内涵和外延宽泛而一直模糊的房地产长效机制，近期逐渐清晰起来 遂平房产网(http://www.spfcw.cn/)
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