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遂平房产网(http://www.spfcw.cn/)[摘要]正在考虑买房子的你，是否知道房地产销售行业中有一类房子叫做期房呢？所谓期房，顾名思义就是远期交工的房子，即是房子还没有建好，房地产开放商已经拿来销售了，期房在港澳地区称为买“楼花”，是一种常见的房屋销售方式。
正在考虑买房子的你，是否知道房地产销售行业中有一类房子叫做期房呢？所谓期房，顾名思义就是远期交工的房子，即是房子还没有建好，房地产开放商已经拿来销售了，期房在港澳地区称为买“楼花”，是一种常见的房屋销售方式。那么期房有哪些优缺点，要不要买期房呢？接下来，我们一起来看看吧！
正在考虑买房子的你，是否知道房地产销售行业中有一类房子叫做期房呢？所谓期房，顾名思义就是远期交工的房子，即是房子还没有建好，房地产开放商已经拿来销售了，期房在港澳地区称为买“楼花”，是一种常见的房屋销售方式。那么期房有哪些优缺点，要不要买期房呢？接下来，我们一起来看看吧！
期房有哪些优点呢？
1、 价格优势
期房有哪些优点呢？
价格优势
购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。因此，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的增值收益。
2、房屋设计优势
房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。而且买家可以随时监督，提出意见，因此，期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。有些买家非常注重房屋设计的就可以通过购买期房的方式来达到自己的理想设计房屋。
房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。而且买家可以随时监督，提出意见，因此，期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。有些买家非常注重房屋设计的就可以通过购买期房的方式来达到自己的理想设计房屋。
3、选择丰富
买家可以提前预订自己喜欢的房屋。人们在一栋已建好的现房中去选房时，会发现往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房的楼层和朝向都会影响采光和通风，从而影响生活质量。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的，购房者就有了大量的选择余地，可以选定位置较好的房子。
期房有哪些缺点呢？
1、不能按时交房
比如说期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。并且通常开发商一旦逾期，就很难再确定完工时间，这样对于购房者不但浪费了时间也失去了对房子的美好幻想。
比如说期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。并且通常开发商一旦逾期，就很难再确定完工时间，这样对于购房者不但浪费了时间也失去了对房子的美好幻想。
2、现实与理想不符
由于开发商前期过度炒作，购房者最终看到房子时会觉得大失所望。因为购房者根据图纸看到的大多是户型的平面图或是户型的模型，难以对房屋面积、户型、绿地、景观、整体规划、装修标准进行准确判断。可等全部房子完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。这样购房者的愿望就会大大落空，觉得自己遭受了欺骗。
3、风险大
购买期房与购买其他房屋相比较，购房者承担的风险相对较大一些。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。市场的行情和价格难以预测。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。
看完本篇文章的你相信一定对于什么叫期房以及期房的优劣势都有一定的了解，期房的好坏与否没有绝对性，主要是买家要根据自身条件与需求来衡量是否值得。无论是买哪种类型的房子买家都必须经过深思熟虑来作出决定，切不可听取断章取义或盲目跟风。希望以上能为有需要的人提供帮助遂平房产网(http://www.spfcw.cn/)
— —深剖房子的本质
[导读]清楚了各种不同类型的房子背后真正的价值所在，就不会因为学区房的老破小而纠结，也不会因为便宜了500元/㎡而放弃品质楼盘选择一个极为普通的楼盘。当然也不会为了投资而投资去购买商铺。
导读]清楚了各种不同类型的房子背后真正的价值所在，就不会因为学区房的老破小而纠结，也不会因为便宜了500元/㎡而放弃品质楼盘选择一个极为普通的楼盘。当然也不会为了投资而投资去购买商铺。
NO. 1｜壹
老夫会时不时接触到很多关于学区房的问题，无外乎这么老的房子单价还得五六万，是否值得购买。毕竟，学区房大多数在主城区，而且基本以80年代的老破小为主，单纯从居住角度衡量，打个对折都嫌贵。
只是，往深了再多想想，学区房的主要价值点根本不是居住本身，在现有的教育体质之下，学区房差不多等同于优质教育的通行证。所以，当你在自己能力范围内，想给孩子尽可能的找一个不错的学校，也未尝不可。当学区房成了通往优质教育的通行证，它的主要功能已经不在居住本身了，可以这么说，决定学区房价格高低的不是居住价值而是背后对应的“学校”。
所以说，想明白了学区房的本质，也就不会对北京、上海等一线城市上个世纪60年代的学区房单价十万以上感到惊讶了。清楚了这一点，完全可以将学区房出租，然后补点租金差价，附近找一个更适合的房子居住，岂不是两全其美？
NO. 2｜贰
聊完了学区房的价值在于“教育价值”，再聊聊普通的住宅。普通的住宅，顾名思义是给老夫这样普通的老百姓居住用的，给“人”住的房子，那么得关联交通、医疗、教育、商业等跟“人”息息相关的要素，配套更完善，居住价值就更高，房价自然也是水涨船高。也就不难理解，有经验的开发商在营销推广中会如此大张旗鼓的炒作地段价值的原因所在。
前面说的是普通住宅外部配套与房价的关系，接着聊房子室内的空间，比如最为直接的就是户型好坏，采光、通风、尺寸、布局等都关联居住的舒适性，当然装修的好坏也同样对居住产生极大的影响。这也使得有些聪明的业主在出售房子前，特地进行有意识的装修，提高居住价值，从而获得更高的售价。
前面说的是普通住宅外部配套与房价的关系，接着聊房子室内的空间，比如最为直接的就是户型好坏，采光、通风、尺寸、布局等都关联居住的舒适性，当然装修的好坏也同样对居住产生极大的影响。这也使得有些聪明的业主在出售房子前，特地进行有意识的装修，提高居住价值，从而获得更高的售价。
如果说学区房的价值在于“教育”，普通住宅的价值在于“居住”，那么商铺的价值在哪里？商铺买来，无论是经营还是出租给别人，归根结底是为了赚钱。能否赚到稳定、理想的租金，关键看能否通过“商铺”这个工具的运营来赚钱。否则，经营的人本身赚不到钱，如何长期付给你理想的租金？所以，商铺的价值高不高，在于真实的租金的高低。
NO. 3｜叁
不知道这么说，各位看客朋友们是否真正理解了背后的逻辑，反正开发商比谁都清楚。比如要提高商铺的售价，必须从租金入手，原本真实的回报率是4%，开发商以返租的形式提高到8%，那开发商是不是很傻帽啊？当然不是！原本总价卖50万的商铺，通过人造的租金包装，“合理”的将价格拉到了80万，就是我们常说的羊毛出在羊身上。
清楚了各种不同类型的房子背后真正的价值所在，就不会因为学区房的老破小而纠结，也不会因为便宜了500元/㎡而放弃品质楼盘选择一个极为普通的楼盘。当然也不会为了投资而投资去购买商铺，毕竟投资不是目的，投资赚钱才是你需要考虑的问题，这就需要关注商铺正常运营能够获得的真实的租金，而不是开发商人造的租金。
凡事，往深了想，往往会有意想不到的收获。越往深处，越接近事物的本质，至少老夫是这么认为的，聪明如你，必定也会深以为然！遂平房产网(http://www.spfcw.cn/)
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