• 遂平房产二手房购买注意事项
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2017-11-29  /  浏览:1342 次  /  

 不少人对二手房因资金压力小、地段不错等因素将青睐的目光抛向了二手房市场,对于有意向购买二手房的朋友们,这些事项你得注意。在遂平房产关注的刚需的市民更需要多了解这方面的知识

一、购买二手房的流程
通过以下图解先来了解一下二手房的购买流程。
 
二、购买二手房的注意事项
1、去正规网站和中介找信息源。
如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完款记得要发票,中介如果提供贷款服务,对于贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行。
2、实地考察房屋情况。
(1)房屋自身建筑情况。如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(2)、房屋周边状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
 
3、看房产产权是否清晰。
(1)看房产证。很多人可能会问,房产证薄薄的几页纸有什么好看?这里面学问可多了,看以下几点:
①有没有房产证。没有的直接PASS。没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。
②看房主是谁。卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致,有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
③看房屋有没正在贷款。有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。
(2)看土地证。可以去房管局核实土地证情况。顺便弄清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。
(4)看房子是否在出租中。
(5)近期是否会拆迁。如果会,不要告诉别人,买吧!现在基本有拆有赚。
4、交易前要注意的问题。
(1)看二手房的物管费用是否拖欠。水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视等费用以及物业相关费用。
(2)注意迁移户口问题。
 
5、签订合同时的注意事项。
(1)合同的建立:房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动。而民间合同多由卖方提供,买房须注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成最后的同一。
(2)约定付房款:一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择
(3)确定交房细节:交房的时间和条件;费用:过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。二手房交易税费包括个人所得税、增值税及附加、印花税、城市维护建设税、契税等。其中比较大块的是个人所得税、增值税及附加、契税三项。
“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱,一般来说营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。
(4)明确违约责任:合同上的时间必须都是精确的日期,不要用“之前”、“之后”的字眼;每项主要义务都要有对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金,如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
以上这些事项,希望购房者在购买二手房的过程中能多注意,避免陷入不必要的麻烦,希望以上知识能帮助到你,能助你顺利购买到称心如意的房产
以下情况的房屋千万不要买:
1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋
2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋  
3. 属违法或违章建筑的房屋
此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后 才能出让。
如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房 屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。
买房中注意的问题是多方面的,如果让自己买房更安心放心,请继续关阅更多遂平房产知识买房时必须重视的几点小常识
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